親が亡くなり、実家を相続したものの、
「遠方に住んでいて管理できない」
「誰も住む予定がない」
「売りたいけど売れない」
という方は多く、決してあなただけの悩みではありません。
特に最近は、地方の空き家問題が深刻化しています。
この記事では、
- 空き家を放置するリスク
- 遠方に住んでいる場合の負担
- 売れにくい空き家の特徴
- 空き家を手放す方法
について、わかりやすく解説します。
目次
相続した実家が「空き家」になるケースは多い
現在は昔より、
- 子どもが遠方に住んでいる
- 実家に戻る予定がない
- 兄弟それぞれ持ち家がある
などの理由から、相続後に空き家になるケースが非常に増えています。
「思い入れもあるし、とりあえずそのままにしておこう」
と先延ばしにすると、思いは大切ですが、引き換えに様々な負担が発生します。
遠方に住んでいると管理が想像以上に大変
相続した実家が遠方にある場合、特に問題になりやすいのが「管理」です。
空き家は、人が住まなくなると急速に傷みます。
たとえば、
- 雑草が伸びる
- 郵便物が溜まる
- 雨漏りに気づけない
- 害虫や害獣が発生する
- 不法侵入のリスクがある
といった問題が起こります。
近隣から苦情が来るかもしれません。
「草刈りのために数時間かけて帰省している」
という方もいらっしゃいます。
しかし、仕事や家庭がある中で、定期的に管理を続けるのは簡単ではありません。
空き家を放置するとコストの負担も続く
誰も住んでいなくても、不動産を所有している限り固定資産税は発生します。
さらに建物の老朽化が進み、「特定空家」に指定されると税負担が増える可能性もあります。
その他、
- 水道代
- 電気の基本料金
- 火災保険
- 修繕費
など、維持コストもかかります。
「使っていない家に毎年お金だけかかる」
という状態になってしまうことも珍しくありません。
3年以内なら、売却時の税金が安くなる！？
相続した実家を売却する場合、「空き家特例」が使える可能性があります。
一定の条件を満たすと、売却益から最大3,000万円を控除できる制度です。
簡単にいうと、
「売却時の税金が大きく軽減される可能性がある」
ということです。
特にポイントになるのが、「相続開始から3年を経過する年の12月31日まで」に売却する必要がある点です。
たとえば、2026年に相続した場合は、2029年12月31日までの売却が期限になります。
ただし、
- 相続前に亡くなった方が1人で住んでいた
- 一定の耐震基準を満たす
- 区分所有建物ではない
など、細かい条件があるので、詳しくは下のリンクをご覧ください。
https://www.nta.go.jp/about/organization/fukuoka/topics/joto_zoyo_r07/pdf/04.pdf
期限を過ぎると特例が使えず、大きな損をしてしまうかもしれません。
「いつか売ろう」
と放置せず、早めに検討することが大切です。
空き家が“売れない”ケースもある
「使わないなら売ればいい」と思うかもしれません。
しかし実際には、空き家の中には簡単に売れない物件もたくさんあります。
たとえば、
- 地方で買い手が少ない
- 築年数が古い
- 再建築不可物件
- 共有物件
などのケースです。
特に共有物件の場合は、
「売りたい人」と「残したい人」で意見が分かれることもあります。
共有名義のまま話が進まず、何年も放置されるケースも少なくありません。
あきらめずに「訳あり不動産買取サービス」の活用を！
こうした売却が難しい不動産について、専門の買取会社の無料査定を是非利用しましょう。
たとえば「ネクスウィル」では、
- 空き家
- 再建築不可物件
- 共有持分
- 他社で断られた物件
などにも対応しています。
通常の仲介と違い、買取形式なので、買い手が現れるまで待つ必要がありません。
「こんな物件は無理かもしれない…」
と思うようなケースでも、売れにくい物件を扱っている会社ですから、可能性は十分あります。
あきらめずにまずは無料査定してみましょう！
空き家問題は“早めの行動”が大切
空き家は、時間が経つほど状態が悪化しやすくなります。
特に遠方の場合、
「いつか整理しよう」
と思っているうちに数年経ってしまうことも少なくありません。
しかし、
- 建物の老朽化
- 管理負担
- 税金
- 共有トラブル
などの問題は、放置するほど大きくなりやすいです。
そのため、
- 売却する
- 活用する
- 専門会社へ相談する
など、早めに方向性を考えることが重要です。
まとめ
相続した空き家は、持っているだけでも大きな負担になることがあります。
特に、
- 立地や形状的に利用価値が低い
- 兄弟共有になっている
- 再建築不可など問題がある
といったケースでは、売却が難しいこともあります。
ただ売れにくい物件でも、売れにくい物件を専門に扱う会社があるので、是非相談してみましょう！
無料査定を利用することで、思わぬ解決策が見つかるかもしれません。
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